二战之后，香港经济开始迈向工业化道路。
共和国建国后受当时的世界局势影响同东、南、西、北打了一圈，暂时性的处于孤立状态，背靠大陆联通海外的香港迅速取代了长三角，崛起成东亚的制造业中心。
从50年代起，随着大批移民从内地涌入香港提供的充沛劳动力，香港经济开始腾飞。
在这种情势下，香港工厂、住宅、商业等房屋需求急升，为了减低楼宇物业的供应成本，港英殖民政府数度修改《租务管制条例》，鼓励业主将旧楼拆卸重建高层，来刺激地产业发展。
日后蜚声香江的港岛巨贾，如李嘉诚、郭得胜、李兆基、郑裕彤等，都因为把握住了这个千载难逢的黄金机会，大举投资香港商业及关联地产，才奠定了日后全球富豪的地位。
七十年代末，随着共和国改革开放推进，香港股票市场进入了开埠以来的大牛市，大批地产公司纷纷藉股市高企时在香港证券市场挂牌上市，并利用了股市的融资功能，通过发售新股、配股，或将股票在银行按揭贷款，筹集大量资金发展业务，迅速壮大公司的资产规模。
日后在香港极具影响力的大地产商，长江实业、新鸿基地产、新世界发展、合和实业、恒隆等为首的一批新兴地产公司几乎都在这一时期上市，并逐渐成为香港房地产业的骨干力量。
当时，在香港上市的260余种股票中，单纯的地产股就有112种，接近香港股市份额的百分之四十四。
一个靠房地产暴利立足于世的城市，注定不会给其他产业留下生存发展的空间，自八十年代起，香港本港工业纷纷北上深圳，以脱离香港当地如火箭般上升的物业成本。
可以说香港未来发展道路的悲剧性，在七十年代就已经注定。
梁远先把香港经济的结构和发展史给两个丫头做了简单的科普。
“嘉嘉的历史和政治从来都是满分，应该了解历史书上所描写的周期律，古代王朝的兴衰都是因为王朝末年土地大幅兼并，地主从土地中掠夺了过多的利益，进而导致民不聊生造成人民起义统治崩塌，这种循环在我们的历史中重复了无数次。”梁远略带感慨的说道。
“房地产业盈利的根源和过去地主老财发家致富的原理一致，都是通过垄断最基本的生存资料——土地，来掠夺整个社会发展所创造出来的财富。”
“不过随着科技的进步，现代社会创造财富的能力比古代强上许多，脱离了辛辛苦苦一整年，收获五斗米上缴
…。。