》，然后签订《国有土地使用权出让合同》。
开发商取得《国有土地使用权出让合同》后，到建管处办理建筑方案报建手续，至地籍处办理土地证登记手续。
属协议出让的，办理土地登记时应提交以下资料：
一、《土地出让合同》、《划拨决定书》或转让批文。
二、开发商营业执照或组织机构代码证，房地产开发资质。
三、属新增建设用地的，应提供《建设用地批准书》，属存量用地的，应提供原土地使用者土地权源资料。
四、1：2000地形图两份。
五、加盖了“权属已审核”的宗地图、地籍图各3份。
六、地上附着物权属证明。
七、土地登记申请书。
八、土地登记法人代表证明和身份证明。
九、土地登记委托书。
送土地主管部门。
当然，这些秦始皇都不知道，这些都是机器人秘书告诉他的，秦始皇没有想到，原来开发房地产这么麻烦，他还以为随便买块地就可以开发了。
还有就是土地使用权出让。
地管理部门负责办理土地使用权出让和划拨土地使用权转让需补办出让手续的审核和报批工作，远郊区、县房地局负责办理不足十亩土地使用权出让和转让划拨土地需补办出让手续的审核和报批工作。
土地使用权划拨。
房地局负责办理十亩以上（含十亩）的城镇建设用地的划拨手续。区、县房地局负责办理十亩以下的城镇建设用地的划拨手续。
征用土地。
征用耕地一千亩以上，其他土地两千亩以上，由政府部门审核后报国务院批准。
征用耕地三亩以上一千亩以下，其他土地十亩以上两千亩以下，由人民政府批准。
征用耕地三亩以下，其他土地十亩以下，由区（县）人民政府批准。
这里不是耕地，而且只有一百二十亩，平昌区政府就可以审批，这么说吧，只要不超过一千亩，平昌区政府都可以审批，超过一千亩，两千亩一下，市政府可以审批。
地价评估。
市房地局负责城近郊区、县土地出让和转让划拨土地需补办出让手续的地价评估工作及评估报告的审查、地价审核和报批工作招标受让土地使用权申请程序。
一、用地者见到招标公告后到指定地点索取招标文件。
二、用地
…。。